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お得なキャンペーン金利など短期固定や変動型は、数年後に月々の返済が1〜2万円アップし、お子さんの教育資金が住宅ローン返済に回ってしまう危険も。ご主人の収入が上がる可能性もあるとはいえ、リスクを回避する意味で全期間固定金利のフラット35が安心です。お子さんがひとりか、ふたりめが生まれるかでも家計負担は大きく異なり、購入後は固定資産税など見えない支出もあるため、返済期間は最初から無理せず35年に設定。お子さんが大学に行って教育費が要らなくなったら、繰り上げ返済で定年までに完済を目指すといいでしょう。 |
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| フラット35 |
35年 |
3.037％（※） |
3,000万円 |
約13万5,600円 |
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フラット35の金利は2007年11月の平均金利を使用しているため条件により差異があります。 | | |
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子どもの教育資金や老後の資金を確保するために、長期的に安定した資金計画を立てやすい長期固定型を選ぶのがベスト。新生活には思わぬ出費も考えられるので、返済期間はややゆとりを持たせておくと安心。月々の返済額や返済期間については、返済シミュレーションで60歳時の残高に無理がないか把握した上で検討を。 |
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繰り上げ返済を考えているなら、手数料無料かどうかが重要なポイント。フラット35は最低100万円以上という制限はあるものの、繰り上げ返済手数料は無料。また、同じフラット35でも金利や事務手数料は取り扱い機関により差があるので、金利の高低だけで飛びつかず、トータルでどれが割安かを比較して選ぶといい。 |
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あなたの住宅ローン「借りトク」＆「最適化」テクニック
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