あなたの住宅ローン「借りトク」＆「最適化」テクニック
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今後ますます増えると思われるシングル女性ですが、結婚を機にライフスタイルが一変する可能性があり、病気などで失業したときの心配も。頭金が少なく借入額が多い場合、売却時の資産価値からローン残高を差し引くとマイナスになることがあるので、安易に物件価格の100％ローンを組むのはオススメできません。また、収入減の可能性も考慮すると、長期固定型を選ぶのが無難。繰り上げ返済は無理に考えず、借入額を抑えて60歳くらいまでに完済できる返済期間に設定すること。返済期間20年以内なら比較的低金利のローンが利用できます。
20年固定金利ローン
20年
2.94％（※）
2,000万円
約11万300円
※
2007年10月の主要都市銀行の10年固定金利平均から、キャンペーン金利として1.2％を想定し、差し引いて算出しています。
変動金利や短期固定は負担増で行き詰まるリスクが大きいので、安全策をとるなら全額を長期固定に設定。将来の売却や失業によるリスクを考えると、購入予算を下げたり頭金を多く用意したり、借入額はできるだけ少なく抑えることが大原則。病気などに備え、医療保障が充実した保険に入っておくとさらに安心だ。
入居後は繰り上げ返済するよりも、貯蓄として運用することに目を向けるほうがいい。そのため、返済期間は定年までに完済できる短めの設定に。20年固定タイプは35年固定に比べて金利が低く、取り扱い機関の数も多い。フラット35でも返済期間20年以内に設定した場合の金利優遇が導入され、いっそう選択肢が広がった。
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